מוכרים דירה? יש בדירה נזקים שידעתם? לא ידעתם? לא בדקתם? הקונה לא בדק? הקונה בדק ולא מצא והנזקים התגלו אחר כך?
תבינו משהו. כיום, חובת הגילוי שלכם (כמוכרים) לקונה היא חובה מוגברת.
הפסיקה קובעת אחריות מוגברת המבטלת את מה שידענו בעבר. לכן, חובה לערוך חוזה מכירה בצורה מקיפה ומלאה המונעת מראש בעיות וטענות צפויות כנגד מוכר הדירה ברגע שמתגלה פגם.
רוב הדירות שמוכרים כיום הם "יד שניה" ואף אחד לא יודע מה מצב הדירה באמת ובמיוחד הדברים הנסתרים כמו אינסטלציה וחשמל, דוד ומזגנים, אסלות סמויות ועוד…
בעבר, הכלל היה "יזהר הקונה" כלומר קונה צריך לבדוק מה הוא קונה לפני שקונה. אי בדיקה או בדיקה רשלנית היא באחריות הקונה.
לאחר מכן, הפסיקה השתנתה וקבעה איזון בין "יזהר הקונה" ל"יזהר המוכר" כלומר המוכר חייב להיזהר ולגלות לקונה פגמים ומומים בממכר כדי שהקונה יקבל החלטה טובה ושקולה אבל עדיין הקונה צריך להיזהר ולבדוק.
כיום, הכלל של "יזהר הקונה" כמעט ולא קיים. קיים רק הכלל של "יזהר המוכר". כלומר, על המוכר האחריות הגדולה במידה ונמצא מום בדירה.
כדאי לקחת עו"ד הבקיא בעסקאות מקרקעין כדי למנוע צרות צרורות כשבסך הכל רציתם לעבור לדירה מעט יותר גדולה.
