במאמר הקודם כתבנו על אחריות מוכר דירה כאחריות כמעט מוחלטת בגין נזקים שיתגלו ו/או מומים נסתרים וכו'.
בזמן שהאחריות הגדולה נופלת על כתפי המוכר בגילוי נזק, כאב הראש לטפל בהכל נופל דווקא על כתפי הקונה.
ברור, שאם יתגלה נזק המחייב בפיצוי או שיפוי (או אולי אפילו ביטול העסקה), אף מוכר לא יפצה/ישפה את הקונה מיוזמתו ובלי שהקונה יפנה לקבלת סעד מבית משפט… ופניה לבית משפט זה הליך יקר (ולעתים גם ארוך).
את כל כאב הראש הזה ניתן לרוב למנוע בפקיחת עיניים בתחילת ההליך ובעריכת הסכם מכר דירה שהוא מגדיר בתוכו פתרונות למצבים שיתעוררו (חלילה).
נכון. לא את הכל ניתן לחזות ולמנוע מראש (או להגדיר פתרונות) אבל עו"ד עם ידע וניסיון בנדל"ן יצמצם את הסיכונים בצורה משמעותית.
עו"ד עם ידע וניסיון בנדל"ן אולי (לא בהכרח) עולה כמה שקלים יותר אבל התמורה היא משתלמת וכדאית.
שיהיה בשעה טובה!
